Chi phí xây nhà cấp 4 là điều mà nhiều người quan tâm. Bởi đây là lựa chọn phổ biến tại Việt Nam nhờ tính tiện dụng, thiết kế đa dạng và chi phí hợp lý. Tuy nhiên, bạn cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Trong bài viết này, Anh Khoa Land sẽ đi sâu vào chi tiết chi phí xây nhà cấp 4 và cách tối ưu ngân sách hiệu quả nhất.
Đặc điểm xây dựng nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở rất phổ biến và được ưa thích tại Việt Nam, cả ở thành thị và nông thôn. Nhà cấp 4 thường có thiết kế đơn giản, quy mô nhỏ hơn so với các loại hình xây dựng nhà ở khác như nhà phố, nhà nhiều tầng,…
Vậy nên, nhà cấp 4 thường có chi phí thấp hơn, phù hợp, đáp ứng được nhu cầu và sở thích với nhiều đối tượng. Hiện nay, nhà cấp 4 đã vô cùng đa dạng trong thiết kế, phong cách, tùy vào nhu cầu, mong muốn của các chủ nhà.
Chi phí xây nhà cấp 4 bao gồm những khoản gì?
Chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ bao gồm rất nhiều chi phí khác nhau. Khi xây dựng, bạn nên phân chia thành các nhóm chi phí. Bạn có thể tham khảo cách phân chia chi phí xây dựng được Anh Khoa Land tổng hợp dưới đây.
Chi phí thiết kế bản vẽ
Đây là phần chi phí đầu tiên khi tiến hành xây nhà cấp 4. Bởi kiến trúc sư sẽ giúp bạn hiện thực hóa nhu cầu, mong muốn của bản thân sao cho hợp lý nhất.
- Bản vẽ thiết kế 2D: Chi phí dao động từ 100.000 – 200.000 VNĐ/m², phù hợp với các thiết kế cơ bản.
- Bản vẽ thiết kế 3D: Nếu bạn muốn một bản vẽ chi tiết và hiện đại, giá có thể từ 200.000 – 500.000 VNĐ/m².
Chi phí nguyên vật liệu xây dựng
Đây là chi phí tốn kém nhất trong tất cả các loại chi phí xây nhà cấp 4. Một số thong tin chi phí vật liệu có thể kể đến như sau:
- Cát, đá, xi măng: Đây là các vật liệu cơ bản. Giá cả phụ thuộc vào khu vực và thời điểm mua. Trung bình, chi phí nguyên vật liệu dao động từ 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ/m².
- Gạch xây dựng: Gạch nung truyền thống có giá rẻ hơn gạch không nung hoặc gạch bông gió hiện đại.
Chi phí nhân công
Tùy vào khu vực thành thị hay nông thôn thì giá nhân công sẽ khác nhau, trung bình giá bạn có thể tham khảo như sau:
- Gói thầu trọn gói: Giá thuê nhân công tính theo diện tích, thường khoảng 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ/m².
- Thuê nhân công riêng: Nếu bạn có vật liệu sẵn, chi phí nhân công dao động từ 300.000 – 500.000 VNĐ/ngày/người.
Chi phí hoàn thiện
Sau khi xây nhà thô, bạn cần các bước hoàn thiện nhà với chi phí:
- Sơn tường: Giá sơn trung bình từ 40.000 – 70.000 VNĐ/m².
- Hệ thống điện, nước: Chi phí lắp đặt hệ thống điện nước cơ bản rơi vào khoảng 10 – 20 triệu đồng cho một căn nhà cấp 4.
Chi phí phát sinh khác
Trong quá tình xây dựng sẽ luôn có các chi phí phát sinh. Bạn cần dự trù chi phí này trong ngân sách xây nhà cấp 4. Các khoản chi phí phát sinh có thể bao gồm xin phép xây dựng, kiểm tra địa chất nền móng hoặc phí xử lý rác thải,…
Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ uy tín tại Anh Khoa Land
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 chi tiết nhất
Tùy vào cách tính của từng chủ thầu và chủ nhà sẽ có những phương thức khác nhau. Anh Khoa Land sẽ cung cấp cho bạn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói, chi tiết giúp bạn dễ tham khảo nhất.
Xác định diện tích xây nhà
Đầu tiên, chủ nhà cần xác định vị trí, diện tích nhà dựa trên nhu cầu, thửa đất và chi phí có thể bỏ ra. Diện tích sàn sẽ bao gồm diện tích xây dựng và tầng gác lửng trong trường nhà có gác lửng.
Các thông tin để xác định chính xác diện tích xây nhà cấp 4 bao gồm: Móng nhà, mái nhà, thân nhà, gác lửng/ tầng hầm. Tỷ lệ phần trăm của các phần này sẽ được ước tình theo diện tích sàn nhà.
Xác định chi phí nhân công
Thông thường, giá nhân công sẽ được tính theo phí tiền công xây dựng m2 của diện tích xây nhà. Chi phí này sẽ không bao gồm các chi phí nguyên vật liệu xây dựng, thiết bị xây dựng,…
Xác định chi phí nguyên vật liệu xây dựng
Đối với những chủ nhà có kinh nghiệm, quen thuộc trong ngành sẽ có thể tự tính toán và mua nguyên vật liệu xây dựng, Tuy nhiên, với những chủ nhà thông thường nên thuê các đơn vị tư vấn, nhà thầu hỗ trợ để ước lượng phù hợp nhất với nhu cầu.
Công thức tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói
Đối với mỗi nhà thầu sẽ có cách tính riêng theo phương pháp thi công. Phổ biến nhất và chính xác nhất hiện nay là tính đơn giá theo m2. Công thức tính như sau:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích sàn x Đơn giá theo từng m2
Trong đó:
- Tổng chi phí xây dựng là chi phí xây nhà cấp 4 mà chủ nhà cần đáp ứng để có thể thi công.
- Tổng diện tích sàn là tất cả các diện tích xây nhà đã được tính toán trước đó.
- Đơn giá theo từng m2 là đơn giá thi công trọn gói được nhà thầu cung cấp cho chủ nhà, hoặc chi phí thi công phần thô và phần hoàn thiện.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4
Thông thường, các chi phí xây nhà cấp 4 sẽ chỉ là dự trù không thể hoàn toàn chính xác. Bởi có nhiều yếu tố ảnh hưởng, làm thay đổi chi phí như dự tính ban đầu. Anh Khoa Land đã tổng hợp các yếu tố này như sau.
Quy mô và diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn, chi phí nguyên vật liệu và nhân công càng tăng. Nhà cấp 4 phổ biến có diện tích từ 50 – 120m², phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau. Tuy nhiên, theo nhiều nhà thầu, đơn giá của những ngôi nhà có diện tích lớn có thể thấp hơn các ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn.
Điều này có nguyên nhân do diện tích nhỏ nhưng số lượng cột vẫn giữ nguyên. Hơn nữa, những ngôi nhà nhỏ trong ngõ hẹp, sâu sẽ làm tăng chi phí vận chuyển, kéo dài thời gian thi công và chi phí nhân công tăng cao.
Vị trí và địa hình xây dựng
Nhà được xây trên nền đất, vậy nên, vị trí, địa hình là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà cấp 4. Đối với khu vực thành phố thường có giá vật liệu và nhân công cao hơn nông thôn. Những nơi có địa hình đất yếu hoặc dốc đòi hỏi chi phí gia cố nền móng lớn hơn so với những nơi có nền đất vững chắc.
Phong cách thiết kế
Tùy vào sở thích cá nhân, mỗi chủ nhà lại có mong muốn xây nhà theo những phong cách khác nhau. thông thường, các thiết kế phổ biến có thể chia ra như sau:
- Nhà mái bằng: Chi phí thấp hơn do thiết kế đơn giản.
- Nhà mái thái: Đẹp và thoáng mát nhưng yêu cầu kỹ thuật thi công cao, làm tăng chi phí.
Thời điểm xây dựng
Mặc dù là yếu tố khách quan, tuy nhiên thời tiết luôn ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình xây dựng nhà. Mùa mưa sẽ làm gián đoạn thi công, hao hụt nguyên vật liệu. Vậy nên, vào mùa khô, giá cả có thể tăng do nhu cầu thi công cao.
Mẹo tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 hiệu quả
Để tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 hiệu quả, bạn có thể tham khảo một số mẹo như sau:
- Lựa chọn thiết kế tối giản: Hạn chế các chi tiết cầu kỳ không cần thiết sẽ giúp tiết kiệm khá nhiều chi phí nhân công bởi các thiết kế nhỏ, cầu kỳ sẽ tốn nhiều thời gian hơn.
- Mua vật liệu tại địa phương: Phương án này giúp giảm chi phí vận chuyển khi mua vật liệu ở xa còn có thể nhận được giá tốt, hỗ trợ kinh tế địa phương.
- So sánh nhiều nhà thầu: Lựa chọn nhà thầu có báo giá cạnh tranh và uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí ngay từ bước đầu tiên.
- Tự giám sát thi công: Tránh tình trạng lãng phí nguyên vật liệu hoặc sai sót trong quá trình thi công.
- Lên kế hoạch chi tiết: Có kế hoạch rõ ràng sẽ giúp bạn tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
Những lưu ý khi xây nhà cấp 4
Khi xây nhà, bạn sẽ tìm hiểu vô cùng kỹ lưỡng các thông tin liên quan, tuy nhiên vẫn sẽ có những lưu ý bạn cần phải “nằm lòng” để tránh những phát sinh không mong muốn.
- Tìm hiểu kỹ pháp lý: Đảm bảo đất có giấy tờ đầy đủ, không thuộc diện quy hoạch.
- Kiểm tra chất lượng vật liệu: Chỉ chọn nhà cung cấp uy tín, tránh hàng kém chất lượng.
- Chọn nhà thầu chuyên nghiệp: Đội ngũ thi công chất lượng sẽ giảm thiểu rủi ro.
Xem thêm: Dịch vụ tách thửa khu vực TP Thủ Đức tại Anh Khoa Land
Chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, từ diện tích, vị trí, phong cách thiết kế đến thời điểm xây dựng. Việc lập kế hoạch chi tiết và áp dụng các mẹo tiết kiệm sẽ giúp bạn sở hữu một ngôi nhà cấp 4 đẹp, tiện nghi và phù hợp với ngân sách.
Hy vọng bài viết này của Anh Khoa Land đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước của mình. Nếu bạn có nhu cầu thực hiện các dịch vụ hồ sơ, pháp lý nhà đất tại TP Thủ Đức, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0938 788 709 hoặc email anhkhoaland.vn@gmail.com ngay hôm nay.