Dịch vụ hợp thửa khu vực TP Thủ Đức chuyên nghiệp, nhanh chóng
Trong bối cảnh đất đai ngày càng được mở rộng, việc hợp thửa khu vực TP Thủ Đức trở thành một trong những nhu cầu thiết yếu của người dân và nhà đầu tư. Hợp thửa mang đến nhiều lợi ích, tối đa hoá giá trị mảnh đất nhưng quy trình này cũng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về quy định. Hãy để Anh Khoa Land cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về việc hợp thửa khu vực TP Thủ Đức thân quen này nhé.
Hợp thửa đất là gì?
Hợp thửa là một khái niệm trong lĩnh vực quản lý đất đai, chỉ việc hợp nhất nhiều thửa đất riêng lẻ, có cùng chủ sử dụng, cùng mục đích sử dụng và cùng vị trí liền kề thành một thửa đất lớn hơn.
Hợp thửa tạo ra các thửa đất có giá trị lớn hơn, phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng đất của chủ sở hữu. Điều này còn làm tăng hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng tốt các mục đích sản xuất, kinh doanh, đầu tư. Không chỉ vậy, các thửa đất có diện tích lớn hơn sau khi hợp thửa sẽ dễ dàng hơn trong việc đầu tư, xây dựng cơ sở hạ tầng, khai thác và sử dụng đất. Lợi ích chính là nâng cao hiệu quả sử dụng đất, tăng giá trị của thửa đất đó. Bên cạnh đó, các thửa đất có diện tích lớn hơn Hơn nữa, việc hợp thửa đất còn giúp đơn giản hóa công tác quản lý đất đai, giảm bớt thủ tục hành chính và tiết kiệm thời gian cho chủ sở hữu cũng như Cơ quan quản lý.
Như vậy, hợp thửa là một biện pháp nhằm tối ưu hóa quản lý và sử dụng đất đai, đáp ứng nhu cầu của người sử dụng.

Các trường hợp hợp thửa theo luật đất đai 2024
Căn cứ khoản 1 và 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc hợp thửa đất được chấp nhận với các trường hợp nhất định.
Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ), Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thửa đất đó còn trong thời hạn sử dụng đất. Hợp thửa đất phải đảm bảo có lối đi, dễ dàng kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, đảm bảo việc cấp thoát nước và các nhu cầu hợp lý cần thiết khác. Nếu chủ sở hữu mảnh đất đó trích ra một phần để làm lối đi thì thửa đất đó không cần phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất với phần diện tích đất làm lối đi đó.

Mảnh đất không có các tình trạng sau: tranh chấp, kê biên để đảm bảo thi hành án, bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được diện tích và ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích còn lại hoặc phần ranh giới còn lại không có tranh chấp sẽ được phép hợp thửa.
Việc hợp thửa đất phải đảm bảo thửa đất đó có cùng mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, hình thức trả tiền thuê đất trừ trường hợp một phần hoặc toàn bộ có đất ở và đất khác. Nếu thửa đất đó có mục đích sử dụng hoặc thời hạn sử dụng hay hình thức trả tiền thuê đất khác nhau, chủ sở hữu phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng, chuyển đổi thời hạn, thống nhất hình thức trả tiền thuê đất theo đúng nội quy pháp luật.
Hồ sơ hợp thửa đất
Theo khoản 1 Điều 21 tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sở hữu đất cần nộp một bộ hồ sơ hợp thửa đất bao gồm các giấy tờ thủ tục sau:
Đơn đề nghị hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK được ban hành theo Nghị định.

Bản vẽ hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo nghị định do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đất đai đăng ký thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thành lập.
Giấy chứng nhận đã được cấp hoặc bản sao của giấy chứng nhận kèm bản gốc để căn cứ đối chiều hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng nhận của xã/ huyện/ thị xã/ tỉnh.
Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền liên quan thể hiện nội dung hợp thửa đất (nếu có).
Xem thêm: Dịch vụ hợp thức hóa nhà đất khu vực TP Thủ Đức huyên nghiệp tại Anh Khoa Land
Thủ tục hợp thửa khu vực TP Thủ Đức
Thủ tục hợp thửa đất khu vực Tp Thủ Đức được quy định chi tiết tại điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Theo điều luật này, để hợp thửa cần trải qua các bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sở hữu đất cần phải nộp một bộ hồ sơ đầy đủ các giấy tờ và tài liệu pháp lý như đã đề cập ở trên tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ thuộc thành phố Thủ Đức. Lưu ý, người nộp hồ sơ nên tìm hiểu và chuẩn bị kỹ càng và đầy đủ giấy tờ để hạn chế tình trạng kết quả không hợp lệ hoặc kéo dài thời gian cấp giấy.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ cấp giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ. Sau đó cơ quan tiếp nhận tiến hành gửi hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh Văn phòng để kiểm tra các thông tin về người sử dụng đất, ranh giới, diện tích, loại đất trên hồ sơ.
Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện hợp thửa, Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh ăn vòng sẽ trả hồ sơ cho người sử dụng đất và thông báo lý do trong thời hạn 3 ngày làm việc. Nếu hồ sơ không thuộc quy định tại điểm a và b khoản 3 điều 7 của Nghị định, Văn phòng đăng ký phải xác nhận mọi điều kiện hợp thửa đất cùng thông tin thửa đất và bản vẽ hợp thửa để hoàn thiện thủ tục đăng ký trong thời hạn 5 ngày làm việc.
Bước 3: Trả kết quả
Với trường hợp thửa đất không thay đổi người sở hữu, Văn phòng đăng ký tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ điều chỉnh đồng thời cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cho người đăng ký.
Trường hợp thửa đất đăng ký có sự thay đổi chủ sở hữu, thì người sở hữu mới thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất theo quy định tại điều 37, điều 43 trên Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Thông tin chính thức của thửa đất chỉ được xác lập và chỉnh lý vào bản đồ địa chính sau khi người sở hữu đất thực hiện đăng ký biến động và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất sau khi hợp thửa.
Chi phí hợp thửa đất khu vực TP Thủ Đức
Điều quan trọng trong quá trình hợp thửa mà người dân cần lưu ý chính là các khoản chi phí và lệ phí. Chi phí hợp thửa đất bao gồm thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các lệ phí khác theo quy định.
Thuế thu nhập cá nhân sẽ được thực hiện theo đúng thông tư số 113/2011/TT-BTC của bộ tài chính. Người nộp thuế phải kê khai đầy đủ các hoá đơn, chứng từ hợp pháp về quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất, các chi phí như cải tạo, xây dựng,… thuế suất sẽ được tính 25%.
Lệ phí trước bạ sẽ được tính bằng diện tích đất nhân với giá đất nhân với lệ phí. Trong đó, diện tích đất được tính bằng mét vuông, giá đất sẽ căn cứ vào bảng giá của UBND tỉnh nơi có đất và lệ phí 0,5%.
Các lệ phí khác như lệ phí địa chính 15.000 đồng; lệ phí thẩm định 0,15% giá trị chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).

Anh Khoa Land – đơn vị cung cấp Dịch vụ hợp thửa khu vực TP Thủ Đức chuyên nghiệp
Anh Khoa Land là một trong những đơn cị cung cấp dịch vụ hợp thửa chuyên nghiệp tại thành phố Thủ Đức. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và am hiểu về luật đất đai, quy trình pháp lý, Anh Khoa Land cam kết mang đến dịch vụ hợp thửa khu vực tp Thủ Đức tốt nhất cho khách hàng.
Dịch vụ hợp thửa đất tại Anh Khoa land sẽ được tiến hành theo đúng trình tự quy định để đảm bảo mag tới giấy tờ hợp pháp, minh bạch và nhanh chóng cho khách hàng. Khách hàng sẽ được đội ngũ tư vấn, hướng dẫn chi tiết quy trình hợp thửa và các giấy tờ cần thiết.
Sau đó, Anh Khoa Land giúp khách hàng hoàn tất các thủ tục hành chính liên quan, cung cấp thông tin về giá trị và tiềm năng của đất đai cho khách hàng. Đồng thời, Anh Khoa Land luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến hợp thửa và các vấn đề pháp lý khác.

Xem thêm: Dịch vụ tách thửa khu vực TP Thủ Đức uy tín nhanh chóng
Tóm lại, quy trình hợp thửa đất khu vực TP Thủ Đức giúp tối ưu hoá giá trị đất và tạo nhiều lợi ích cho người sở hữu. Việc nắm rõ các quy định và thủ tục hợp thửa sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức trong quá trình thực hiện. Liên hệ ngay với Anh Khoa Land qua hotline 0938 788 709 hoặc 033 333 2636 để việc hợp thửa đất diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng hiệu quả nhất.