Dịch vụ sang tên sổ đỏ, giấy chứng nhận đất nhanh chóng tại TP Thủ Đức

Đăng ký biến động đất đai hay còn được gọi là thủ tục sang tên sổ đỏ, sang tên giấy chứng nhận đất. Đây là thủ tục bắt buộc phải phải làm khi tiến hành mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Để thực hiện thủ tục này, chúng ta cần chuẩn bị giấy tờ, qua nhiều bước thực hiện. Vậy hãy cùng Anh Khoa Land tìm hiểu về dịch vụ sang tên giấy chứng nhận đất, làm hồ sơ chuyển nhượng đất đai.

Các trường hợp cần sang tên sổ đỏ, giấy chứng nhận đất

Điều 133, Luật Đất đai 2014 đã đề cập rõ những trường hợp cần phải thực hiện sang tên giấy chứng nhận đất đai (thông thường được người dân gọi là sang tên sổ đỏ). Các trường đó được kể đến như sau:

• Trường hợp thứ nhất là người sử dụng đất hay chủ sở hữu những tài sản được gắn liền với đất khi thực hiện các quyền dưới đây:

• • Thực hiện chuyển nhượng, thừa kế, chuyển đổi hình thức sử dụng, cho tặng, quyền sử dụng hay các tài sản được gắn liền với đất.
  • Thực hiện  góp vốn vào các dự án bằng quyền sử dụng đất hoặc các tài sản được gắn liền với đất.

• Trường hợp thứ 2: Chuyển nhượng các dự án có sử dụng đến đất.
• Trường hợp thứ 3: Thực hiện việc đổi tên của người sử dụng đất, người chủ sở hữu các tài sản được gắn liền với đất
• Trường hợp thứ 4: Khi thay đổi thông tin về người hiện đang sử dụng đất, chủ sở hữu các tài sản được gắn liền với đất đã được cấp trước đây nhưng không thuộc vào các trường hợp được quy định tại Điểm b, khoản 1 Điều 133.
• Trường hợp thứ 5: Khi chủ sở hữu muốn thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản được gắn liền với đất do các nguyên nhân sau:

• • Chia tách hoặc hợp nhất/ sáp nhập, mô hình tổ chức được chuyển đổi.
  • Các thành viên của hộ gia đình, vợ chồng hoặc nhóm người cùng chung sở hữu tài sản được gắn liền với đất, thống nhất thỏa thuận.

• Trường hợp thứ 6: Khi thực hiện thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản được gắn liền với đất theo các nguyên nhân:

• • Kết quả sau khi được hòa giải về việc tranh chấp đất đai, đã được UBND cấp có thẩm quyền công nhận.
  • Các thỏa thuận bởi các bên được đề cập trong hợp đồng thế chấp nhằm xử lý các khoản nợ.
  • Các quyết định về giải quyết các tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo.
  • Các quyết định và bản án được ban hành bởi Tòa án, các quyết định thi hành án của các cơ quan thi hành án được thực hiện.
  • Phán quyết hoặc các quyết định được các Trọng tài thương mại Việt Nam kết luận sau khi giải quyết các tranh chấp phát sinh từ các hoạt động thương mại có liên quan đến đất đai.
  • Văn bản công nhận về kết quả đấu giá quyền sở hữu, sử dụng đất được pháp luật công nhận.
  • Thay đổi, xác lập hoặc chấm dứt quyền sở hữu các thửa đất liền kề với nhau.
  • Khi thực hiện thay đổi quyền sử dụng đất xây dựng các công trình trên mặt đất nhằm vận hành, khai thác hoặc sử dụng hoặc quyền sở hữu các công trình ngầm.
  • Khi thực hiện bán, chuyển nhượng hoặc điều chuyển quyền sử dụng đất là tài sản Nhà nước được pháp luật Việt Nam quy định về việc quản lý và sử dụng các tài sản công.

Quy trình sang tên sổ đỏ

Người dân làm hồ sơ chuyển nhượng đất đai, cần thực hiện quy trình như dưới đây:

Lập hợp đồng chuyển nhượng

Khi các bên có nhu cầu sang tên sổ đỏ, cần đến văn phòng công chứng hoặc Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã. Tại đây, các bên sẽ lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, với sự chứng kiến của công chứng viên hoặc cán bộ tư pháp của UBND.

Khi làm hồ sơ chuyển nhượng đất đai, người dân cần mang theo các giấy tờ sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Căn cước công dân hoặc giấy tờ tương đương của các bên.
3. Xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa có gia đình) hoặc đăng ký kết hôn (nếu đã có gia đình).
4. Sổ hộ khẩu.

Kê khai nghĩa vụ tài chính

Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục kê khai nghĩa vụ tài chính cho người dân là Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện nơi quản lý mảnh đất cần sang nhượng. Người dân sẽ đến kê khai tại bộ phận một cửa của UBND huyện. Người dân có 10 ngày để thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính kể từ ngày nhận được thông báo.

Các khoản phí, lệ phí người dân phải nộp bao gồm:

1. Lệ phí trước bạ: bằng 0,5% của tổng giá trị quyền sử dụng đất.

Công thức tính: Tiền lệ phí = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%.

1. Thuế thu nhập cá nhân: 2% theo giá trị chuyển nhượng bất động sản.
2. Lệ phí địa chính: Được xác định theo từng quyết định của địa phương.
3. Lệ phí thẩm định: Dựa trên cơ sở pháp lý và quy định của từng địa phương.

Ngoài ra, nếu thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân, người dân cần bổ sung giấy tờ xác nhận theo quy định.

Nộp hồ sơ sang tên

Căn cứ pháp lý:

• Luật Đất đai năm 2013.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
• Thông tư số 24/2013/TT-BTNMT.

Thẩm quyền giải quyết: Các cá nhân, hoặc hộ gia đình thực hiện đề nghị cấp giấy chứng nhận phải thực hiện nộp đơn tại UBND cấp xã hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai tại cấp huyện.

Thời gian cấp Giấy chứng nhận: Theo quy định hiện nay, thời gian có thể rút ngắn xuống còn 15 ngày làm việc.

Nhận kết quả của thủ tục sang tên hồ sơ chuyển nhượng đất

Người dân sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản khác được gắn liền với đất sau khi thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ đã được xác nhận nội dung biến động, Trong trường hợp người có quyền sử dụng đất muốn thay đổi hoặc giấy chứng nhận đang có hiệu lực không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động thì sẽ được cấp giấy chứng nhận mới.

Hồ sơ, giấy tờ cần thiết khi làm dịch vụ sang tên giấy chứng nhận đất

Khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ, dịch vụ sang tên giấy chứng nhận đất, người dân cần phải chuẩn bị khá nhiều hồ sơ, giấy tờ. Vậy nên, Anh Khoa Land đã tổng hợp các mẫu giấy tờ cần thiết khi làm dịch vụ sang tên sổ như sau:

Các hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị làm dịch vụ sang tên sổ đỏ

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK đã được ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

• Hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất đã được công chứng hoặc chứng thực bởi đơn vị có thẩm quyền.
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp trước đó, còn hiệu lực.
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu 03/BĐS-TNCN đã được ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC (trường hợp áp dụng đối với người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân).

• Các giấy tờ để làm căn cứ xác định người làm đơn thuộc đối tượng được miễn thuế, phí (nếu có).

• Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 đã được ban hành kèm theo Nghị định số 140/2016/NĐ-CP.

Xem thêm: Dịch vụ cấp đổi sổ mới khu vực TP Thủ Đức chuyên nghiệp tại Anh Khoa Land

Các hồ sơ, giấy tờ cần chuẩn bị làm dịch vụ sang tên sổ khi nhận thừa kế

Theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, bao gồm:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, các tài sản được gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK đã được ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP.
2. Bản gốc của giấy chứng nhận đã được cấp trước đây.
3. Hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản được gắn liền với đất.
4. Giấy tờ chứng nhận, giấy tờ liên quan về quyền hưởng di sản thừa kế.

Trong trường hợp người thừa kế là 1 người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, sở hữu các tài sản gắn liền với đất.

1. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN đã được ban hành kèm theo thông tư số 92/2015/TT-BTC (trường hợp áp dụng đối với người chuyển nhượng là hộ gia đình, cá nhân).
2. Giấy tờ nhằm xác định người thực hiện thuộc vào đối tượng được miễn thuế (nếu có).
3. Bản chính của tờ khai Lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 đã được ban hành kèm theo Nghị định số 140/2016/NĐ-CP.
4. Giấy tờ để chứng minh người thực hiện thuộc vào diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).
5. Văn bản thỏa thuận nhằm phân chia các di sản thừa kế hoặc văn bản khai nhận di sản (có chứng thực).
6. Các loại giấy tờ khác như: CCCD, giấy xác nhận nơi cư trú,…

Thủ tục sang tên sổ đỏ, giấy chứng nhận đất

Thủ tục sang tên sổ đỏ, sang tên giấy chứng nhận đất tuy không khó nhưng lại khá phức tạp, nhiều giấy tờ. Cùng Anh Khoa Land tìm hiểu các bước làm hồ sơ chuyển nhượng đất đai, đầy đủ nhất.

Bước 1: Người làm dịch vụ sang tên sổ đỏ cần chuẩn bị những hồ sơ như sau;

Người sử dụng đất khi làm hồ sơ chuyển nhượng đất đai cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ đăng ký biến động đất đai bao gồm những giấy tờ dưới đây:

1. Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản được gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK đã được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
2. Hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản khác được gắn liền với đất.
3. Bản gốc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản được gắn liền với đất đã được cấp.
4. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN đã được ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC (trường hợp áp dụng đối với người chuyển nhượng là hộ gia đình hoặc cá nhân). Trong trường hợp, người đăng ký thuộc vào diện miễn thuế thu nhập cá nhân thì cần có các giấy tờ để làm căn cứ xác định theo quy định của pháp luật.
5. Bản chính của Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất theo Mẫu số 01 đã được ban hành kèm theo Nghị định số 140/2016/NĐ-CP.
6. Bản sao của các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chứng minh cá nhân là chủ tài sản) thuộc vào diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người đăng ký làm hồ sơ chuyển nhượng đất đai phải nộp 01 bộ hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai để có thể giải quyết theo thẩm quyền được pháp luật công nhận.

Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền sẽ thực hiện gửi các thông tin địa chính đến cơ quan thuế có thẩm quyền để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của Nhà nước đối với người sử dụng đất.

Bước 3: Nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định

Sau khi người đăng ký nhận được thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ từ cơ quan thuế, người sử dụng đất phải thực hiện nộp tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định vào ngân sách nhà nước.

Sau đó, người sử dụng đất cần phải gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của cơ quan thuế về việc người sử dụng đất đã được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc các Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi người sử dụng đất đã nộp hồ sơ đăng ký biến động trước đó.

Bước 4: Nhận kết quả

Người sử dụng đất sau khi thực hiện đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản khác được gắn liền với đất đã được xác nhận trong nội dung biến động. Trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động, người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận mới.

Những lưu ý quan trọng khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ

Khi làm hồ sơ chuyển nhượng đất đai, người dân thường mắc phải một số lỗi sai khiến quá trình sang tên sổ đỏ bị kéo dài. Dưới đây là một số lưu ý từ Anh Khoa Land để quá trình thực hiện dịch vụ sang tên sổ diễn ra nhanh chóng và dễ dàng:

1. Khi chuyển nhượng đất nông nghiệp, bên nhận phải là hộ gia đình hoặc cá nhân đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
2. Luật Đất đai năm 2014 đã quy định: Không được phép chuyển nhượng đất đai nếu chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất.
3. Người nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất cho mục đích kinh doanh, đầu tư tại Việt Nam và phải đáp ứng các điều kiện cụ thể do pháp luật quy định.
4. Trước khi mua đất, người mua cần phải kiểm tra quy hoạch sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền để không mua phải đất đang nằm trong khu vực sẽ giải tỏa hoặc đã được quy hoạch công cộng được Nhà nước ban hành.
5. Kiểm tra bảng giá đất địa phương vì giá đất có thể ảnh hưởng lớn đến số tiền phải nộp, đặc biệt là thuế và lệ phí trước bạ.
6. Người mua cần phải kiểm tra kỹ bản gốc của hồ sơ pháp lý, nếu không cần phải đề nghị bên chuyển nhượng cung cấp đầy đủ giấy tờ về nhà đất (bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất) và các giấy tờ bắt buộc về nhân thân như: Sổ hộ khẩu, CCCD, giấy đăng ký kết hôn,…
7. Kiểm tra tình trạng hiện tại của các loại giấy tờ về: Màu sắc, tình trạng cũ hay mới, có rách hay không, giá trị sử dụng như thế nào,… và các thông tin quan trọng khác như: Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất, hiện tại chủ sử dụng đất là cá nhân, pháp nhân hay hộ gia đình, chủ sử dụng đất đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hay chưa.
8. Đối với chủ sử dụng đất đứng tên là hộ gia đình thì cần phải làm rõ tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên hộ khẩu bao gồm những ai, hiện còn sống hay đã chết.

Xem thêm: Dịch vụ xin phép xây dựng nhanh chóng, uy tín, chuyên nghiệp tại TP Thủ Đức

Vì sao nên chọn Anh Khoa Land cho dịch vụ sang tên sổ và làm hồ sơ chuyển nhượng đất đai?

Hiện nay có rất nhiều đơn vị khác nhau đang cung cấp dịch vụ sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, Anh Khoa Land luôn là lựa chọn hàng đầu của nhiều khách hàng khi có nhu cầu làm dịch vụ sang tên giấy chứng nhận đất đai. Những lý do bạn nên chọn Anh Khoa Land để thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ có thể kể đến như sau:

• Khách hàng khi sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ sẽ được tư vấn đầy đủ và chính xác về các thủ tục, văn bản, hồ sơ, giấy tờ cần thiết.
• Dịch vụ tại Anh Khoa Land vô cùng nhanh chóng, giúp bạn tiết kiệm rất nhiều chi phí và thời gian.
• Anh Khoa Land luôn luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc và đồng hành cùng khách hàng trước, trong và sau khi hoàn tất quy trình dịch vụ sang tên sổ đỏ riêng và các dịch vụ khác nói chung.
• Hồ sơ khi thực hiện dịch vụ luôn được chúng tôi chuẩn bị và bàn giao rõ ràng.
• Chi phí thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ hợp lý và thời gian bàn giao sổ đỏ đúng quy định.

Những thông tin chi tiết liên quan đến dịch vụ sang tên sổ đỏ đã được Anh Khoa Land tổng hợp trong bài viết trên đây. Dịch vụ sang tên giấy chứng nhận đất là vô cùng quan trọng, cần sự cẩn trọng, tỉ mỉ để mang đến kết quả tốt nhất. Vì vậy, hãy liên hệ ngay với Anh Khoa Land qua hotline: 0938788709 để được tư vấn, hỗ trợ thực hiện nhanh chóng, chuyên môn cao.